在執業的過程中遇到不少新成屋就滲漏水的案子，地點不外乎是浴室、陽台、天花板，防水層在施工過程有無瑕疵，經72小時淹水測試往往可知曉，問題都是發生在監工過程是否確實，有無按SOP執行，這些不在現場根本無從知曉，藉由驗屋過程可以明確知道防水層有無問題，怎麼測試、測哪邊、怎麼看、交給恰克科技驗屋

台南專業驗屋公司公開防水層檢驗細節 教你看家中防水有沒有做好
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窗框剪力牆裂紋滲水。圖／恰克科技驗屋提供

為什麼防水層檢驗很重要？
房屋的防水工程是確保居住品質的關鍵，若防水層施工不當，日後可能會出現滲水、壁癌、磁磚剝落等問題，影響結構安全。許多人在裝潢後，住進去後才發現漏水問題，這時再補救不僅費時費力，還得花大筆維修費用。台南專業驗屋公司恰克科技驗屋根據多年驗屋經驗，整理出防水層檢驗的核心細節，讓你在驗屋時判斷家中的防水層是否合格，避免後續問題發生。

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頂樓天花板牆角滲水。圖／恰克科技驗屋提供https://www.facebook.com/profile.php?id=61571111625909

防水層檢驗的核心重點
1.窗框防水層檢查：裂縫與滲水測試
窗框周圍的防水施工若有瑕疵，長時間下來容易產生裂縫與滲水問題。窗框剪力牆（結構牆）通常會在向下45度的角度出現裂紋，多半只是油漆表層裂紋。但若防水層破裂，水分可能滲入牆體導致漏水。恰克科技驗屋會透過長時間灑水測試，搭配熱顯像儀進行檢測，確認防水層是否完整。

2.衛浴防水層檢測：乾溼分離是否有效？
浴室是家中最常用水的區域，防水層不佳容易直接產生壁癌與滲水。
乾濕分離失效：浴室磁磚施工不佳，水會從磁磚底部縫隙滲透，導致乾區也潮濕，久而久之可能會引發壁癌或地板膨脹變形。驗屋時，若熱顯像儀檢查鄰浴室牆面有滲水現象，代表浴室防水層已經失效。

3.防水層的種類與壽命
不同的防水材料適用於不同場景，防水層種類與耐用度如后：
彈性水泥（彈泥）：防水效果穩定，適合直接貼磁磚。
黑膠PU（聚氨酯防水）：防水性更強，但乾燥時間較長，通常用於屋頂或露台。
防水漆、矽酸鹽：主要用於局部修補，無法取代完整防水層

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浴室門檻外側滲水。圖／恰克科技驗屋提供https://chiake.com/

防水層會消耗嗎？
防水層並非永久不變，會因環境因素而逐漸老化：
如浴室長期使用酸性清潔劑，可能會加速防水層的損壞。屋頂防水層在陽光直射下，壽命約3-5年，之後需要重新施作。

如何減少防水層損壞？
要延長防水層的使用壽命，日常保養極為重要，選擇中性或弱鹼性清潔產品，避免使用強酸清潔劑，減少對防水層的侵蝕。浴室內盡量保持通風、乾燥，避免地面長時間積水。

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中古屋窗框漏水檢查。圖／恰克科技驗屋提供https://lin.ee/HvhVabf?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR0LewQOj-qXJ8SsHZ0mi3sXDsgphdbfQUhUm3Wd7mKLdQPOLjK1LfRjhpQ_aem_CjXta8YbLqqpZP4zW-6Xhw

如何檢查新屋防水層是否有效？
如果是新屋，防水層可能存在肉眼看不到的的瑕疵，以下是恰克科技驗屋實際測試的方法：
次浴濕區防水層檢查：乾區地磚出現冒水現象，代表乾濕分離已經失效，需要補強。
熱顯像儀檢測：鄰次浴臥室牆面下方有滲水，這表示浴室防水層失效，需要立即處理，否則裝潢後會很難發現。
水車淋水測試：針對結構外牆進行淋水測試，以確認窗框剪力牆裂縫是否滲水。

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對外窗淋水測試。圖／恰克科技驗屋提供https://g.co/kgs/A4mUCnG

防水層的檢驗是確保房屋品質的重要一環，新成屋與二手屋都應該進行詳細的防水層測試，避免日後發生滲水問題。
如果你即將交屋、裝潢，或是懷疑家中有滲水問題，歡迎諮詢台南專業驗屋公司恰克科技驗屋，透過專業設備檢測，保障防水層施工無虞，讓你住得更安心！

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